Автор: 19.07.2018 Оновлено: 19.07.2018

аферы с недвижимостью, аферы с квартирами

Аферы с недвижимостью по всей Украине растут день ото дня. Преступных схем, позволяющих завладеть чужим имуществом или деньгами, разработано невероятное множество. Самым распространенным видом махинаций при этом являются аферы с квартирами и другим жильем.

И это неудивительно, ведь стоимость жилья на рынке недвижимости постоянно возрастает, а вместе с ней растет и соблазн завладеть чужими квадратными метрами в обход закона. В центре внимания мошенников обычно оказываются алкоголики, инвалиды, пенсионеры, дети-сироты и одинокие хозяева квартир – их обмануть оказывается проще всего.

Как уберечься от мошенников при покупке/продаже недвижимости или сдаче ее в аренду? Какие схемы и приемы используются квартирными аферистами чаще всего? Как обезопасить себя при заключении сделок по покупке, продаже или аренде жилья? В этом обзоре юристы «Правовой Консультации» раскрывают самые распространенные мошеннические схемы с недвижимостью и отвечают на поставленные вопросы.

Самые популярные аферы с арендой жилья

Аренда квартир в Киеве, Днепре или других городах-миллионниках, является непростым процессом. Потенциальных арендаторов множество, а подходящих предложений немного, чем и порождает хитрые мошеннические схемы. Хорошо, когда вы ранее работали с надежными и проверенными агенствами недвижимости, например “Park Lane” в Киеве или другие. Сдача жилья в аренду – самый идеальный способ провернуть красивую аферу и разнообразие схем здесь поражает воображение. Жертвой таких афер могут стать как сами собственники жилья, так и его арендаторы.

ТОП-3 афер по аренде жилья:

1. Сдача квартиры по низкой стоимости

Когда жертва видит такое предложение и саму квартиру, то стремится поскорее договориться об аренде, отчего и теряет бдительность. Обычно в таких случаях мошенники требуют хороший задаток, чтобы «придержать» квартиру именно для вас или сообщают, что жилье (увы) уже сдано, но есть и другой подходящий вариант, который будет стоить вам дополнительных денег.

2. Информационные услуги

Такой вариант в последнее время практикуют нечистые на руку агентства в городах с большим притоком иногородних. Жертвам предлагают т.н. «информационные услуги» по поиску подходящих вариантов сдаваемого в аренду жилья.

Жертва подписывает договор, оплачивает предлагаемую услугу и получает на руки список, в котором содержатся адреса квартир, владельцы которых даже и не помышляли о сдаче их в аренду.

Пока одураченные клиенты обходят врученные им списки, псевдоагенты либо исчезают из поля зрения и закрывают свое «агентство», либо указывают жертве на пункт в договоре, где указано, что они должны были лишь предоставить список адресов и больше никаких обязательств перед своим клиентом-неудачником не имеют. Доказать факт мошенничества с юридической точки зрения здесь не представляется возможным, т.к. договор об оказании информуслуг обычно составлен очень грамотно и придраться в нем не к чему.

3. Сдача уже арендованного жилья

При такой схеме мошенники снимают квартиру на пару-тройку дней и тут же начинают активно «сдавать» ее своим жертвам на долгосрочный период. С каждой из жертв берется обязательная предоплата с обещанием освободить жилье завтра-послезавтра, т.к. «хозяину» надо совсем немного времени на сборы и он сразу же съедет.

Если жертва была всего одна, то ее выставляет за двери законный хозяин по истечении срока аренды, первоначально оговоренного с мошенниками. Если жертв было несколько, то они дружно «целуют замок» и лишаются своих денег, внесенных в качестве задатка. Никаких договоров обычно при этом не заключается или они являются фиктивными и никакой юридической силы не имеют, т.к. мошенник не имел никакого права пересдавать арендуемое им жилье.

Заметим, что только этими тремя способами аферы с арендой квартир не ограничиваются!

Сейчас набирает обороты афера с ремонтом арендуемого жилья. Схема ее такова: собственник сдаваемого в аренду жилья предлагает своей жертве заняться ремонтом квартиры, стоимость которого погасит несколько месяцев аренды. По окончании ремонта владелец квартиры благодарит своего арендатора и сообщает, что ремонт ремонтом, а помесячную аренду со дня заезда на квартиру никто не отменял.

Самые популярные аферы с продажей жилья

Здесь преобладают махинации с доверенностями, которые чаще всего либо подделываются, либо оформляются на уже умершего человека. Максимально себя обезопасить можно только путем личного знакомства с продавцами и тщательно изучая все имеющиеся документы.

Не менее популярны схемы с получением аванса и получение квартир путем обмана. В таких случаях жертвы попадаются на объявления о продаже жилья по заниженной стоимости. От потенциального покупателя требуется внести аванс, чтобы «забронировать» жилье и обезопасить себя от других ретивых покупателей.

На что нужно обратить внимание, чтобы не стать жертвой обмана:

  • Продавец не знакомит покупателя с владельцем квартиры (нельзя, мол, дозвониться, приехать, встретиться и т.п.), поэтому собственника при оформлении документов не будет.
  • Доверенность выдана несуществующим нотариусом (это легко проверить даже через интернет).
  • Стоимость жилья гораздо ниже рыночной и требуется значительный аванс.
  • Продавец жилья особого доверия не внушает и всеми силами оттягивает заключение договора купли/продажи.
  • Владелец доверенности или договора дарения не является родственником хозяина квартиры.

Популярны такие аферы при продаже квартиры в Украине тем, что поддельная доверенность или договор дарения юридической силы не имеют и их очень просто отозвать. В итоге жилье возвращается законному владельцу, а покупатель лишается своих денег, т.к. найти аферистов и доказывать факт обмана в суде вам будет очень затруднительно.

аферы с недвижимостью, аферы с квартирами

Самые популярные аферы с покупкой жилья

При таких сделках мошенником может быть как продавец, так и покупатель жилья. Чаще всего при таких аферах рассчитываются фальшивой валютой или вообще подсовывают «куклы», располагают к себе продавца и он подписывает договор, где стоимость оказывается гораздо ниже первоначальной либо же вообще пустой документ, куда потом покупатель вписывает все, что захочет. Иногда при таких аферах продавца подпаивают или подсыпают наркотики, чтобы он не был в состоянии адекватно оценивать происходящее.

Если покупка жилья происходит без посредников, то простаку- продавцу могут предложить оформить договор у «проверенного» нотариуса. После оформления документов неожиданно оказывается, что у покупателя нет всей оговоренной суммы. Он убеждает продавца, что деньги будут буквально сегодня, заговаривая ему зубы и оставляя у себя оба оригинала договора.

Позже оказывается, что покупатель потерял имеющиеся у него договора и получил у нотариуса новые документы, в которых было оформлено его полное право собстенности на «купленное» жилье. Таковы самые популярные среди мошенников аферы при покупке квартиры в Украине.