«Сдача и аренда квартиры: задай эти 12 вопросов перед договором!»

»»«Сдача и аренда квартиры: задай эти 12 вопросов перед договором!»

аренда квартиры, сдача квартирыСдача и аренда квартиры как правило происходит с помощью заключения договора аренда квартиры. Однако прежде чем заключать такой договор, необходимо тщательно проверить все детали и условия такого соглашения еще до его подписания.

Сдача квартиры, если вы ее собственник

1. Кто будет платить за ремонт?

Арендодателям не рекомендуется делать дорогостоящий ремонт, так как он не прослужит больше одного или двух лет. Лучше сделайте простой, но симпатичный ремонт, который не отнимет у вас слишком много времени и, главное, денег. Так как вы сдаете квартиру, то учитывайте, что жильцы, скорее всего, не будут относиться к вашему имуществу, как к своему.

Перед подписанием договора решите, кто будет ремонтировать сломанные вещи и переклеивать обои в случае необходимости. Также можно взять с жильцов депозит, который вернется в конце срока аренды, если квартира осталась в таком же хорошем состоянии, как и перед сдачей ее в аренду. И, конечно, не забывайте о том, что некоторые вещи просто изнашиваются со временем. Например, если у вас на кухне поклеены обои, то это нормально, что за печкой на них останутся жирные капли, если вы не установили вытяжку.

ДИВІТЬСЯ ТАКОЖ:

2. Есть ли деньги на депозит?

Обычно с жильцов берут в качестве депозита сумму, равную 1-2 месяцам проживания. Депозит понадобится в том случае, если жильцы испортят ремонт или имущество собственника. Бывает, что у потенциальных квартиросъемщиков нет такой большой суммы, чтобы отдать ее сразу. Вы можете договориться о том, что вам эти деньги отдадут, например, в течение двух месяцев.

Буде цікаво:  «Качественное юридическое сопровождение бизнеса - какое оно?»

Также опытные арендодатели не советуют депозитом погашать последний месяц проживания, так как жильцы могут испортить имущество за это время. Если у вас не останется депозита, то ремонт придется делать за свой счет.

3. Квартиросъемщик не платит?

Пропишите в договоре размер штрафных санкций за день просрочки платежа, к примеру, 1/10 от ежемесячного платежа. Можете указать в договоре, что съемщик будет обязан съехать с квартиры в случае, если он не платит в течение 15 дней. Даже если вам всегда платили вовремя, это не значит, что через несколько месяцев жилец не начнет «опаздывать» с оплатой квартиры.

4. Можно с животными?

Если вы не любите животных или не хотите, чтобы вам испортили обои, то вы можете запретить заводить домашних животных. Укажите свое отношение к животным в объявлении. Также в договоре можно прописать, что в случае, если в квартире появится животное, квартиросъемщик должен будет заплатить штраф за каждый день, пока это животное проживает в вашем доме.

5. Что делать, если квартира превратилась в общежитие?

Есть люди, которые снимают квартиру, а затем сами начинают ее сдавать посуточно. Также может получиться так, что квартиру у вас снимал один человек, а проживает в ней 30 трудовых мигрантов из соседних стран. Обговорите эти моменты перед подписанием договора с физ лицом и установите штраф за каждый день нарушения. Также советуем вам периодически приходить в гости к жильцам, чтобы удостовериться, что с квартирой все в порядке. Впрочем, слишком часто приходить в гости к квартиросъемщикам не стоит.

Буде цікаво:  «Топ 10 полезных мобильных приложений для юристов 2018 года!»

6. Жильцы просят сделать регистрацию?

Это нормально, что некоторые съемщики просят оформить им временную регистрацию, так как без нее нельзя ни в больницу сходить, ни ребенка в школу устроить. Решайте сами, готовы ли временно прописать человека в вашей квартире. Некоторые собственники отказываются делать регистрацию жильцам, чтобы не пришлось платить больше за коммунальные услуги, но об этом также можно договориться.

Ранее также писали о договоре аренды недвижимости и его тонкостях:

Аренда квартиры, если вы квартиросъемщик

аренда квартиры, сдача квартиры

1. Как часто хозяин собирается вас навещать?

Часто этот момент не прописывается в договоре, так как он кажется незначительным. Советуем вам заранее договориться с собственником о частоте и времени посещений квартиры, чтобы не проснуться утром от того, что собственник решил заглянуть в гости. И, да, лучше прописать в договоре порядок посещений.

2. Кто платит за свет, газ и воду?

Некоторые указывают стоимость аренды сразу с коммунальными услугами, а некоторые предлагают платить за свет, газ и воду самостоятельно. Договоритесь с собственником сразу, кто будет платить и как. Например, вы можете отдавать деньги хозяину, а можете самостоятельно ходить в службы, отвечающие за предоставление коммунальных услуг.

3. Кто будет платить за ремонт?

Никто не застрахован от случайных поломок техники, прорванных труб и соседей сверху, забывших выключить воду в ванной. Решите, кто будет оплачивать ремонт, если вы не стали причиной появления необходимости в нем. Чаще всего собственники квартир берут на себя обязательства делать ремонт, если квартиросъемщик не виновен. Также вам могут предложить оплатить ремонт в размере 50%.

Буде цікаво:  «Як дешево викупити свій банківський кредит при ліквідації банку?»

4. Можно ли что-то купить в счет арендной платы?

ДИВІТЬСЯ ТАКОЖ:

Если в квартире нет, например, холодильника, то можно договориться с хозяином о покупке в счет аренды. Многие собственники идут на уступки и позволяют что-то докупить, если это требуется для комфортного проживания в квартире. Также не забудьте спросить у собственника, можно ли что-то поменять в квартире или выкинуть.

5. Как добраться до аптеки, магазина, школы?

Обязательно уточните у собственника, как добраться до нужных вам учреждений. Зачастую близость парковки, школы, аптеки и других заведений определяет стоимость проживания в квартире. Также обязательно спросите, где находится ближайший полицейский участок. И обязательно узнайте номер ЖЭКа.

6. Вернется ли вам депозит, если вы съедете раньше?

Может случится так, что вам придется съехать ранее обговоренного срока. Решите с собственником квартиры, оставите ли вы ему депозит или нет. В случае отказа от возвращения депозита можно обратиться в суд, но на походы в суд нужно не только время, но и деньги.

Лучше всего сразу прописать в договоре, что делать в случае определенных ситуаций. Так и собственник, и квартиросъемщик будут застрахованы от потери денег, сил и нервов.

Смотрите также на видео ниже советы юриста при заключении договора аренды и сдачи квартиры:

Корисний матеріал? Оцініть зірочками:

Зовсім не файноНе файноНе дуже файноФайноДуже файно 1 5,00 з 5

Є питання? Натисніть нижче "ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ"!

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Натисніть і підпишіться на «НОВИНИ» або канал «TELEGRAM» та станьте генієм юриспруденції!

Знайшли помилку? Виділіть її і натисніть Ctrl+Enter

Правова Консультація
Все про закон в інтимних подробицях!

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.

Send this to a friend